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义乌侦探:房子贷款没还完离婚怎么办
时间: 2024-09-28 16:46:41 浏览次数:42
房子贷款没还完离婚怎么办一、房子贷款没还完离婚怎么办第一个步骤,夫妻双方可以自行商议哪一方是还款人,然而这个决定只对内部具有约束力,而不能对外法律生效。接下来,···
房子贷款没还完离婚怎么办

一、房子贷款没还完离婚怎么办

第一个步骤,夫妻双方可以自行商议哪一方是还款人,然而这个决定只对内部具有约束力,而不能对外法律生效。接下来,我们需要明确房屋的所有权归属问题。假设该房产被认定为某一方的私产,那么这笔抵押贷款自然也就成为该方的私人债务,相应地,该方拥有对房屋的所有权以及对抵押贷款的偿还义务。若是该房产为夫妻二人共有的财产,那么这笔债务同样也将视为夫妻二人共同承担,即便二人已经办理了离婚手续,他们仍然需共同偿还债务。在此之后,由其中一方或者双方继续负责支付贷款,直至完全还清并完成注销抵押登记手续。最终,在所有债务清偿完毕并且抵押记录消除之后,双方可通过友好协商或向人民法院提起诉讼来解决财产分割等相关事宜。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房子贷款没还完有房产证吗

在未能彻底缴清所有贷款前,借款人并不能获得

房产证,然而,房屋产权的他项权证却必须留存在银行保管中作为抵押物。

当前的普遍做法是,银行将在房产证发放后,立即携带该房产证前往当地的房地产管理部门进行抵押登记手续,并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中加盖抵押登记印章,最终才能将房产证的原件交还给贷款申请人。

当然,这其中的具体操作步骤需依照各家银行的规定而定。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权

利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房子贷款没还完离婚怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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